Регистрация собственности в Росреестре: пошагово

8 минут чтения

Вот вы купили квартиру. Или дом. Или участок, на котором собираетесь возвести дом мечты, где по утрам пахнет кофе, а не соседским ремонтом. И вроде бы всё уже сделано: деньги переданы, договор подписан, вы с продавцом пожали руки, обменялись смайликами. Но есть одно большое «но»: пока вы не зарегистрировали право собственности, вы — просто человек, который очень хочет владеть недвижимостью, но юридически — никто. А собственник по-прежнему тот, чьё имя в реестре.

Именно поэтому этап регистрации в Росреестре — это не формальность. Это как штамп в паспорте для брака: вроде бы можно и без него, но если не поставить — могут быть проблемы. Так что давайте разберёмся, как пройти этот путь не через тернии, а по нормальной, человеческой инструкции.

Кто вообще регистрирует сделки

Прямо скажем — не вы одни. Вся страна этим занимается. Каждый день кто-то продаёт, кто-то покупает, кто-то делит, кто-то дарит. И все эти пути рано или поздно сходятся в одном месте — Росреестре. Это тот самый госорган, который ведёт Единый государственный реестр недвижимости. Там, в этой огромной электронной книге, написано, кому что принадлежит: от квартир до овечьих пастбищ.

Вы можете подать документы лично, через МФЦ, через нотариуса, через застройщика (если новостройка) или даже в некоторых случаях — онлайн через Госуслуги. Но суть одна: пока Росреестр не скажет «да», вы — не собственник. Даже если у вас есть ключи и соседи уже зовут на субботник.

Шаг 1. Подготовка документов

Вот тут начинается классика: сначала думаем, потом собираем, потом проверяем. Потому что Росреестр — не тот, кто простит вам забытый листик или неразборчивую копию.

Вот что обычно нужно:

Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность.
Договор, на основании которого возникает право собственности — купли-продажи, дарения, ренты и так далее.
Акт приёма-передачи (если предусмотрен договором).
Заявление о регистрации (в МФЦ его заполнит сотрудник).
Квитанция об уплате госпошлины.
Если есть — согласие супруга, нотариальная доверенность, документы по ипотеке и прочие радости.

Совет: сделайте копии всего. Даже если не просят. Они могут пригодиться. Росреестр — это место, где копия паспорта, казалось бы, не нужна… но вот в этот раз — нужна.

Шаг 2. Госпошлина

Вроде мелочь, а без неё ничего не начнётся. Для физлиц госпошлина за регистрацию права собственности на квартиру — 2 000 рублей. Оплачивать можно онлайн, в банке, через терминал, как удобно.

Важно: вносите ФИО без ошибок. Особенно если платите за другого. Бывает, что платёж есть, а прикрепить не могут — «не наш клиент». И начинается беготня. Лучше 5 раз проверить, чем потом 15 объяснять.

Шаг 3. Куда нести всё это добро

Выбор есть:

Лично в МФЦ. Самый популярный вариант. Живой человек, окно, очередь, бахилы.
Онлайн через Госуслуги. Если у вас ЭЦП — электронная подпись, то всё можно сделать не вставая с дивана. Но есть нюансы.
Через нотариуса. Удобно, если сделка оформлялась у него же.
Через застройщика — если вы покупаете новостройку и застройщик берёт оформление на себя.

МФЦ хорош тем, что там всё подскажут. Но и тут не надо расслабляться: сотрудники — не юристы, а операторы. Они не несут ответственность за ваши ошибки. Поэтому будьте внимательны и не кивайтесь на каждое «всё в порядке».

Шаг 4. Подача и ожидание

Вы подаёте документы. В МФЦ вам выдают расписку — маленький, но важный листочек с перечнем сданного и датой, когда вернут. Там будет номер, по которому можно отслеживать статус. Ждать придётся от 3 до 7 рабочих дней — если всё нормально.

В сложных случаях или с загруженными регионами — до 9 рабочих дней. Иногда — дольше, если что-то не так. А если Росреестр не уложился — можно жаловаться. Да, у них тоже есть KPI.

И вот тут не нужно каждые полчаса обновлять статус. Лучше спокойно заниматься делами. Росреестр работает без вашего личного контроля, как бы странно это ни звучало.

Шаг 5. Получение выписки

Раньше давали бумажное свидетельство о праве собственности — красивое, цветное, с гербом. Сейчас — только выписка из ЕГРН. На белом листе, в чёрной рамке, зато — официально.

Если подавали через МФЦ, приходите туда с паспортом и получаете результат. Если через Госуслуги — получите электронную выписку на почту. Главное — проверьте всё: ФИО, адрес, долю, обременения, кадастровый номер. Бывают ошибки. Их, конечно, можно исправить, но лучше, чтобы их не было сразу.

А если что-то пошло не так

Бывает. Документы не прошли, регистрация приостановлена. Почему?

Документы не совпадают по данным.
Отсутствуют нужные бумаги.
Есть обременения, о которых вы не знали.
Подписи не читаются или не совпадают.

Вам выдадут уведомление. Там будет указано, что именно не так. Срок на исправление — 3 месяца. Успеваете — отлично. Нет — всё аннулируется. Придётся подавать заново.

Если вы уверены, что всё правильно, но Росреестр отказывает — можно обжаловать. Сначала через апелляцию, потом — в суд. Но это уже из области «танцы с бубном».

Онлайн-регистрация: удобно, но не всегда просто

Если у вас есть электронная подпись (та самая ЭЦП), можно вообще не выходить из дома. Заходите на сайт Росреестра или Госуслуг, загружаете документы, подписываете — и ждёте.

Плюсы очевидны: ни очередей, ни походов. Минусы — всё надо делать очень аккуратно, без ошибок. И, конечно, нужна ЭЦП. Её можно оформить в удостоверяющем центре, но это отдельный квест.

Если вы не технарь и путаетесь между pdf и docx — возможно, лучше всё же идти в МФЦ. Там хотя бы можно спросить: «А правильно я написал номер паспорта?»

Сложные случаи: доли, несовершеннолетние, ипотека

Если вы регистрируете долю — всё усложняется. Особенно если участников много. Все должны расписаться, предоставить согласия, всё должно быть чётко.

Если собственником будет ребёнок — нужен представитель, то есть родитель или опекун. И часто ещё и согласие органа опеки. Особенно если происходит отчуждение жилья, в котором ребёнок уже прописан.

Если объект в ипотеке — регистрируется ещё и обременение. То есть в выписке будет указано, что квартира в залоге у банка. И так будет, пока вы не выплатите весь кредит.

Это всё стандартно, но требует внимания. Потому что пропустить один документ — значит ждать в два раза дольше.

Советы от тех, кто уже проходил

Проверьте договор дважды. Даже юристы иногда ошибаются.
Сходите в МФЦ не в понедельник и не перед праздниками — очереди адские.
Не стесняйтесь спрашивать. Лучше показаться занудой, чем потом платить за исправление.
Сразу делайте копии всех поданных документов. Если потеряется расписка — копия спасёт.
Храните выписку и электронную версию. Они могут понадобиться через пять лет, когда вы решите продавать.

Кому не нужно регистрировать вручную

Некоторые категории граждан вообще освобождены от беготни:

Покупатели новостроек — если застройщик оформляет регистрацию.
Те, кто оформил сделку у нотариуса — нотариус сам подаёт документы.
Те, кто переоформляет право в рамках наследства с нотариусом.

Но даже если вам кажется, что «всё уже сделано», проверьте на сайте Росреестра: действительно ли вы теперь собственник. Потому что у нас всё возможно — даже забыть нажать на кнопку «отправить».

И что в итоге?

Регистрация собственности — не самое весёлое занятие. Там нет музыки, кофе и аплодисментов. Зато после этого вы получаете главное: подтверждение того, что теперь это ваше. Официально, документально, и без всяких «а вы кто вообще?»

Так что не ленитесь, не откладывайте и не полагайтесь на авось. Подготовьте всё заранее, не стесняйтесь спрашивать, и через пару недель вы сможете с гордостью говорить: «Это моя квартира. И вот бумажка».

А это, согласитесь, звучит лучше, чем: «Ну мы вроде договорились, но он передумал…»