Как оформить право собственности на квартиру

8 минут чтения

Покупка квартиры — это, конечно, радость. И нервотрёпка. И волнение. И немного паранойи, потому что сумма нешуточная, а хочется, чтобы потом никто не пришёл и не сказал: «А что это вы тут живёте?». Поэтому после того, как вы хлопнули по рукам, подписали договор и, возможно, даже отпраздновали это шампанским, остаётся один важный шаг — оформить право собственности. И вот тут многие начинают чесать затылок: а куда идти, с какими бумажками, и можно ли всё это сделать без квеста по кабинетам?

Можно. Но надо подготовиться. Потому что даже если всё идёт по плану, и квартира новая, и сделка прозрачная — бумажки сами по себе не бегают. Их надо собрать, подать, оплатить, подождать. А потом снова подождать. Но всё это вполне реально — просто нужно знать, что делать и в какой последовательности.

Что вообще такое право собственности

Звучит громко, но на самом деле это просто юридическое подтверждение того, что вы теперь хозяин. Не просто человек, который дал денег и получил ключи, а официальный владелец. У вас есть документ, в котором написано чёрным по белому: эта квартира теперь ваша.

Раньше это было свидетельство о праве собственности на розовой бумаге. Сейчас такой бумажки нет, теперь всё в электронном виде, а вместо неё — выписка из ЕГРН. Да, не так пафосно, но юридически это даже надёжнее.

Когда возникает право собственности

Вот тут начинается интересное. Потому что просто подписать договор мало. Право собственности возникает только после государственной регистрации. И не раньше. Это значит, что даже если вы уже поставили новую входную дверь и застелили ламинат, юридически вы пока ещё не собственник. Звучит немного обидно, но такие правила игры.

Бывает три варианта:

Квартира в новостройке, покупали по ДДУ.
Квартира на вторичке, по обычному договору купли-продажи.
Квартира досталась по наследству, дарению или в результате раздела.

В каждом случае порядок оформления чуть-чуть отличается, но суть одна — право нужно зарегистрировать, а потом получить выписку из ЕГРН.

Куда идти и что брать с собой

Если коротко — в МФЦ. Или онлайн, если вы любите делать всё не выходя из кухни.

Для государственной регистрации права собственности нужно собрать набор документов. Примерно такой:

Паспорт.
Договор основания (ДДУ, купли-продажи, дарения, наследства и т. д.).
Акт приёма-передачи (если есть).
Кадастровый номер квартиры.
Квитанция об оплате госпошлины.
Согласие супруга (если вы в браке).
Доверенность, если вы действуете не сами.

Иногда могут потребоваться дополнительные бумаги, если квартира с историей — например, решения суда, свидетельства о праве на наследство, справки из опеки. Поэтому лучше заранее узнать, что конкретно нужно в вашем случае.

Госпошлина — куда без неё

Оформление собственности — не бесплатная история. Придётся заплатить госпошлину. На 2025 год она составляет:

2 000 рублей для физлиц.
22 000 рублей для юрлиц.

Оплатить можно онлайн на сайте госуслуг или прямо в терминале в МФЦ. Главное — не потерять чек. Без него документы у вас никто не возьмёт, даже если вы пришли с улыбкой и шоколадкой.

Сроки регистрации

Вот тут придётся включить терпение. Раньше регистрация могла идти до 18 дней. Сейчас всё быстрее, особенно если подаёте через МФЦ — 7 рабочих дней. Через нотариуса — ещё быстрее, 3 дня. А если подаёте через сайт Росреестра с электронной подписью — тоже около трёх дней, но нужна квалифицированная ЭЦП.

И да, пока идёт регистрация — собственником вы всё ещё не считаетесь. Поэтому не спешите продавать, дарить, переписывать. Ждите официальной выписки.

А если вы покупали квартиру в новостройке

Тут своя специфика. После сдачи дома и подписания акта приёма-передачи дольщик должен подать документы на регистрацию права собственности. Раньше этим занимался застройщик, но теперь чаще — сам покупатель.

Пакет документов примерно такой же:

ДДУ.
Акт приёма-передачи.
Паспорт.
Квитанция об оплате госпошлины.

Некоторые застройщики до сих пор помогают с подачей. Но не все. Поэтому уточните заранее — возможно, придётся брать всё в свои руки.

Как проверить, что всё оформлено

Вы подали документы, подождали нужное количество дней — и что теперь?

Теперь самое время запросить выписку из ЕГРН. Это можно сделать:

На сайте Росреестра.
В МФЦ.
Через госуслуги.

В выписке будет указано, кто собственник, на каком основании, есть ли обременения, аресты, долги и прочие радости. Эта выписка — ваш главный документ, подтверждающий, что квартира теперь принадлежит вам.

Да, она электронная. Да, это нормально. Распечатка с QR-кодом или PDF с электронной подписью Росреестра — вполне достаточно.

Возможные сложности

Система, конечно, работает. Но не без сбоев. Иногда бывают отказы в регистрации. Почему?

Не хватает документов.
Ошибки в данных (например, перепутали номер квартиры).
Неправильно оформлен договор.
Не подтверждено право продавца.
Есть незакрытые обременения.

Если что-то пошло не так — вы получите официальный отказ с пояснением. И вот тогда придётся исправлять и подавать заново. Да, это неприятно, но не смертельно. Главное — не игнорировать, а действовать.

Онлайн-регистрация — вариант для продвинутых

Если вы человек цифровой эпохи, можно попробовать оформить всё через интернет. Для этого понадобится:

Учётная запись на госуслугах.
Электронная подпись (КЭП).
Сканированные или цифровые версии всех документов.

Это удобно — не надо идти в МФЦ, можно всё сделать с дивана. Но, если честно, первый раз лучше всё-таки пройти по старинке. Чтобы всё видеть, всё понимать и не переживать, что нажали не туда.

Что делать после регистрации

Казалось бы — ну вот же, вы собственник, всё закончилось! Но нет. Есть ещё пара шагов:

Поставить квартиру на учёт в налоговой. Это автоматически, но не всегда.
Проверить, что вас внесли как собственника в личный кабинет ЖКХ.
Переоформить лицевые счета.
Сделать копии выписки и сохранить её в облаке, почте, флешке и под подушкой (ну почти).
И — поздравить себя. Это важно.

Частые вопросы

А мне дадут какую-то бумагу на руки?
Да. Выписку из ЕГРН. Это и есть ваш главный документ теперь.

Можно ли не оформлять?
Нет. Без регистрации вы не собственник. Даже если у вас есть договор, даже если вы уже там живёте.

А если квартиру покупали в ипотеку?
Всё то же самое, только вместе с банком. Они вам скажут, какие документы нужны. Часто банк сам подаёт на регистрацию.

А если доля?
Тогда указываются доли в договоре, и каждый собственник получает свою выписку.

Поговорим честно

Да, оформление права собственности — это не прогулка по парку. Но это финальный шаг. Заветный флажок в конце трассы. После него можно вздохнуть спокойно. Вас официально признают владельцем. И это не просто формальность. Это защита, это гарантия, это возможность продать, подарить, передать по наследству, жить спокойно и не оглядываться.

Просто сделайте всё последовательно. Без паники. Без «потом оформим». Сразу. Чётко. Спокойно. Потому что квартира — это не покупка на маркетплейсе. Это серьёзно. И нужно, чтобы всё было в порядке.

Финальная точка

Если вы прочитали всё это и подумали «да ну его, эту бумажную волокиту», — не паникуйте. Всё решаемо. Всё оформляется. Просто по шагам. Как варить борщ: сначала мясо, потом картошка. Никуда не денется. Главное — не бояться, не торопиться и не верить людям, которые говорят: «Да это не обязательно». Обязательно. Иначе можно остаться с ключами, но без прав. А это, согласитесь, совсем другой расклад.