Какие документы хранятся в ЕГРН

8 минут чтения

Если вы когда-нибудь покупали или продавали недвижимость, оформляли ипотеку или просто пытались понять, кому по документам принадлежит соседний участок — вы, возможно, сталкивались с загадочной аббревиатурой ЕГРН. Это не кличка для чат-бота и не название новой валюты. Это Единый государственный реестр недвижимости — место, где собраны все данные обо всех объектах, которые стоят на кадастровом учёте. Такой себе домовой журнал на федеральном уровне. А вот что именно в нём хранится — сейчас и разберём.

Зачем вообще нужен ЕГРН

Давайте с простого. ЕГРН — это не шкаф с папками и не подвал с архивами. Это большая электронная база, куда сводится всё: квартиры, дома, дачи, участки, парковки, склады и даже вот та коморка под лестницей, если её правильно зарегистрировать. Всё, что стоит на учёте в кадастре — есть в ЕГРН. Ну или должно быть, если всё сделано по правилам.

Цель проста: упорядочить. Чтобы не было ситуаций вроде «у меня две квартиры, но по документам их нет», или «на этом участке стоят два дома, но числится сарай». Благодаря ЕГРН можно быстро проверить, кто собственник, сколько метров, какие границы, какие обременения и не под арест ли это добро. Вот так всё чинно и официально.

Что ЕГРН о вас знает

Если ваша недвижимость попала в эту базу — а она туда попала, если хоть раз совершалась сделка или вы поставили объект на кадастровый учёт — значит, в реестре уже лежит целая куча данных. И не просто какие-то там заметки, а вполне конкретные документы.

Сразу уточним: документы в ЕГРН не хранятся как отсканированные файлы, привязанные к номеру. Нет. Там хранится информация, на основе которой можно получить выписку. Но всё, что в эту базу когда-либо было внесено, там остаётся. Если не потеряется, конечно. Шутка. Ну, почти.

Вот список того, что в базе присутствует:

Право собственности — кто владеет, на каком основании.
Вид права — собственность, аренда, бессрочное пользование.
Ограничения — аресты, ипотеки, запреты на регистрационные действия.
Кадастровый номер — уникальный для каждого объекта.
Адрес объекта — как в паспорте, только точнее.
Площадь и характеристики.
Схема или план (если есть, и если объект не появился в каменном веке).
История перехода прав — у кого был, когда и почему сменился владелец.
Категория земли и вид разрешённого использования — для участков.
Дата постановки на учёт и дата внесения изменений.

И теперь — внимание. Всё это вы можете запросить. Да-да, лично вы, а не только нотариус в очках и с суровым выражением лица.

Какие выписки можно получить

Чтобы узнать, что хранится в ЕГРН по вашей квартире, даче или участку, достаточно запросить выписку. Но и тут не всё так просто. Потому что выписок — несколько видов. И у каждой — своя задача. Как инструменты в ящике у мастера: вроде бы все похожи, но одна — гвозди забивает, другая — гайки крутит.

Вот какие бывают:

Общая выписка

Самая простая и частая. Показывает:

Кто владелец.
Какой объект.
Где он находится.
Какой у него кадастровый номер.
Площадь.
Есть ли ограничения.

Эту выписку заказывают чаще всего — для сделок, ипотеки, суда, иногда просто для себя, чтобы проверить, всё ли в порядке.

Выписка с планом или схемой

Это уже серьёзнее. Особенно если объект — квартира, и вы затеяли перепланировку. Тут важна детализация: стены, окна, перегородки. Также нужна, если надо что-то доказать — например, что комната в 15 кв. метров действительно 15, а не 12 и кладовка.

Выписка о переходе прав

Это история объекта. Кто владел, когда, на каком основании. Вроде «родословной». Очень полезна, если вы покупаете квартиру на вторичке и хотите понять, не всплывёт ли потом бывший совладелец, случайно забытый.

Выписка о наличии обременений

Если коротко — есть ли на объекте какие-то ограничения. Например:

Ипотека.
Арест.
Запрет от судебного пристава.
Обременение по договору ренты.

Это важно, потому что покупать квартиру с обременением — это как жениться, не зная, в разводе ли человек.

Архивная выписка

Иногда нужна информация, которой уже нет в текущей базе. Например, предыдущий владелец, данные до перепланировки, старая категория земли. Тут поможет архив.

Как это всё получить

Есть несколько способов:

Через сайт Росреестра.
Через сайт Госуслуг.
В МФЦ (если любите живое общение и очереди).
Через нотариуса или юриста (если им доверяете).

Можно заказать бумажную выписку или электронную. Электронную — быстрее. Бумажную — красивее, зато ждать дольше.

Стоимость — символическая. Обычно от 400 до 900 рублей в зависимости от типа и срочности.

Почему важно знать, что в ЕГРН

Потому что именно эта база — единственный официальный источник информации по объектам недвижимости в России. Если в ЕГРН указано, что вы владелец — значит, вы. А если нет — хоть три свидетельства покажите, ничего не докажете.

Вот для чего важно следить, чтобы данные в ЕГРН были актуальны:

Вы продали квартиру, но не обновили данные — вы до сих пор там числитесь.
Купили участок, а границы старые — потом будут разборки с соседями.
Сделали перепланировку, а в базе всё по-старому — штраф обеспечен.

Плюс — вы можете проверять чужие объекты. Например, перед покупкой. Кто владелец, есть ли арест, совпадает ли площадь. Это — ваша безопасность.

Часто путают

Некоторые думают, что ЕГРН — это то же самое, что БТИ. Нет, это не так.

БТИ — занимается технической инвентаризацией. Там планы, чертежи, данные по факту.
ЕГРН — правовой статус, история, собственники, кадастровые данные.

Они пересекаются, но всё-таки разные. Хотя и могут друг другу пригодиться.

Что ещё полезно знать

Если в ЕГРН ошибка — вы имеете право её исправить. Надо подать заявление и приложить документы.
Если данные неактуальны — вы тоже можете инициировать обновление.
Если вы собственник, вы имеете право получить полную выписку. Если не собственник — только часть сведений.
Всё, что указано в выписке, считается официальным. И именно это берут за основу нотариусы, банки, суды.

А бывают сюрпризы

Иногда в выписке всплывают интересные детали:

— «Оказывается, на участке, где мы хотели строить дом, уже есть зарегистрированный сарай».
— «У квартиры, которую мы хотели купить, есть неузаконенная перепланировка. А мы бы и не знали».
— «По документам у соседа земля чуть ли не в моём огороде. А кадастровая граница — вообще в лесу».

Вот почему полезно всё это знать и проверять заранее, а не потом, когда уже поздно пить «Боржоми».

Вместо вывода

Если вы решите купить, продать или просто узнать, в каком статусе ваша квартира или дача — не ищите старые свидетельства и техпаспорта. Сначала проверьте, что лежит в ЕГРН. Это — база, которой сейчас всё подчиняется. Там указано всё: кто, что, где, в каком размере и с какими особенностями.

И не надо бояться выписок. Это не страшно, не дорого и не сложно. Но может вас уберечь от больших проблем. Особенно если вы привыкли всё делать с головой.

А если вы ещё не знаете, есть ли ваш объект в этой базе — самое время это выяснить. Потому что лучше уж сами глянете, чем потом вдруг окажется, что кто-то другой на него давно глаз положил.