Как проходит государственная регистрация сделки

6 минут чтения

Купля-продажа квартиры — это не просто пожали руки, передали ключи и пошли отмечать. Это официальная процедура, где без регистрации вы, по сути, вообще ничего не купили. Квартира как была на бумаге за Петром Петровичем, так и останется. А вы — человек с чеком на миллионы, но без прав. Поэтому не расслабляемся. Сделка — не финиш. Это только поворот на длинной прямой, и регистрация — следующий обязательный пункт.

Да, бюрократия. Да, бумажки, подписи, ожидания. Но всё можно сделать нормально и без нервного срыва. Особенно если вы заранее понимаете, как это устроено.

Кто вообще занимается регистрацией

Если вы думаете, что идёте в «Росреестр», садитесь в длинную очередь, и потом вам всё расскажут — не совсем так. Сейчас почти все сделки идут через МФЦ (многофункциональные центры). Да, те самые, где выдаются справки, загранпаспорта и милые талоны с электронным голосом.

Физически регистрацией по-прежнему занимается Росреестр, но через МФЦ это удобнее. Принимают документы, проверяют на месте, передают куда надо. А вы просто сидите и ждёте заветную смс.

Есть ещё вариант — электронная регистрация через нотариуса, банк или сервис Домклик. Но сейчас не об этом. Сейчас — о классике.

Подготовка: что берём с собой

Итак, вы договорились, подписали договор, всё готово. Осталось только зарегистрировать. Берём папку и несем в МФЦ. Обычно всё оформляют обе стороны — покупатель и продавец. Иногда, если по доверенности, то доверенное лицо. Главное, чтобы было:

Паспорт. Без него — никак.
Договор купли-продажи в трёх экземплярах.
Заявление на регистрацию (дают на месте).
Квитанция об оплате госпошлины.
Документы на квартиру: выписка, кадастровый паспорт и так далее.
Согласие супруга, если квартира была в браке.
Если участвует маткапитал — соответствующие бумаги.
Если ипотека — договор с банком.

Звучит много? Да. Но на деле — собрать всё несложно. Главное — ничего не забыть. Лучше сложить в одну папку и сделать копии. У МФЦ, конечно, есть ксерокс, но там обычно очередь из бабушек с шестью папками.

Запись и приход в МФЦ

Туда лучше записаться заранее. Через сайт или по телефону. Если придёте без записи, тоже примут, но возможно — через пару часов.

Вы приходите, берёте талон, садитесь. Вас вызывают. Работник проверяет все документы. Делает копии, забирает оригиналы договора, сканирует паспорта. Даёт вам расписку — в ней написано, что документы приняты, и когда ждать ответ.

Некоторые сотрудники молчаливые, другие рассказывают с подробностями. Главное — внимательно проверяйте, что указано в расписке: кадастровый номер, адрес, ФИО. Если есть ошибка — лучше сразу поправить. Потом — сложнее.

Сколько ждать и что может пойти не так

Срок регистрации — 7 рабочих дней. Если ипотека — 9. Иногда быстрее, иногда чуть дольше (если праздники, пятницы, ретроградный Меркурий и очередь в Росреестре).

Всё это время документы лежат где-то в недрах системы, и специалисты смотрят:

Всё ли в порядке с правами на квартиру.
Нет ли запрета или ареста.
Совпадают ли подписи и даты.
Нет ли поддельных документов.

Если всё хорошо — через неделю вам приходит смс: «Регистрация завершена». Ура.

Но бывает и обратное: «Вам отказано в регистрации». Это редкость, но случается. Причины могут быть:

Неправильно оформлен договор (ошибки, нет подписи, не прошита копия).
Несовершеннолетний собственник без разрешения опеки.
Не совпадают кадастровые данные.
В документах указаны старые сведения.

Если так — не паникуйте. Вам всё вернут, скажут, что исправить. Обычно повторная подача идёт быстро, и исправить несложно. Только времени немного теряете.

Получение результата

Когда всё зарегистрировано, вас вызывают обратно в МФЦ. Или вы сами приходите. Вам выдают:

Экземпляры договора с отметкой о регистрации.
Выписку из ЕГРН, где вы указаны как собственник.

Если регистрация шла по ипотеке, то в выписке будет пометка: «Обременение — ипотека в пользу такого-то банка». Не пугайтесь. Это нормально. После погашения долга обременение снимут.

Электронная регистрация — быстро, но не всем подходит

Можно оформить сделку онлайн — через нотариуса, банк или специальный сервис. Вы подписываете документы ЭЦП (электронной подписью), и регистрация проходит без вашего похода в МФЦ. Удобно? Безусловно. Но не все готовы подписывать договор купли-продажи мышкой, особенно если нет опыта. К тому же не все виды сделок можно провести так — например, если продавец старше 80 лет, нотариус может настоять на очной подаче.

Частые ошибки, которые лучше не допускать

Подали договор без квитанции об оплате госпошлины.
Забыли согласие супруга.
Указали разные суммы в договоре и в приложениях.
Оставили пустые поля — например, без даты.
Не сверили адрес — в МФЦ адрес по БТИ, а у вас по факту.

Лучше перечитать всё трижды, чем потом бегать между юристами, МФЦ и продавцом с выражением лица «почему я вообще ввязался в это».

Что делать после регистрации

Всё! Вы — собственник. Теоретически можно праздновать. Практически — ещё пара дел:

Если ипотека — зарегистрируйте в банке, что сделка прошла.
Замените договор на постоянной прописке.
Переоформите коммунальные платежи на себя.
Закажите нормальную бумажную выписку из ЕГРН.

А ещё можно просто сесть на диван (ваш!) и выдохнуть. Потому что вот теперь квартира точно ваша. С документами, регистрацией и полной законной основой.

Финальный аккорд

Регистрация — не страшный этап. Да, бумажек много. Да, нужно быть внимательным. Но если всё сделали грамотно, без спешки и «авось пронесёт» — всё получится.

И самое главное — не слушайте тех, кто говорит «я покупал в 90-х, и никто ничего не регистрировал». Сейчас так не работает. А вы — не герой 90-х, а человек, который хочет жить спокойно, с настоящей квартирой и настоящими правами.

Если всё оформить правильно — потом об этом не думаешь. А это и есть главная цель.