Как оспорить повышение арендной платы

9 минут чтения

Сидите себе спокойно, платите вовремя, убираетесь, цветы на подоконнике поливаете, с соседями здороваетесь, а тут бах — сообщение от арендодателя. Вежливое, но с подвохом: «С первого числа арендная плата будет 65 000». А была 50. Причём ещё вчера. Вы пересчитываете, перечитываете, проверяете курс евро — и понимаете: повысили, и без лишних разговоров. Просто «новая цена». Конечно, в этот момент хочется или притвориться, что не видели сообщение, или ответить капслоком. Но лучше всё-таки включить хладнокровие и разобраться, что можно сделать и как это правильно оформить, чтобы не остаться в растерянности с коробками у подъезда.

Повышение арендной платы — тема, где правовая реальность часто расходится с житейской. С одной стороны, хозяин квартиры имеет право менять цену. С другой — не так-то просто взять и взвинтить стоимость аренды, как цену на клубнику в феврале. Есть правила. Есть договор. Есть здравый смысл. Давайте всё разложим по полочкам.

Может ли арендодатель повысить цену, просто потому что захотел

Может. Но не сразу. И не всегда. Закон не запрещает собственнику жилья менять цену аренды, но делает это с оговорками. Главное — чтобы это было по правилам, а не по наитию.

Сначала смотрим в договор. Там может быть:

Жёстко зафиксированная сумма на весь срок.
Возможность пересмотра платы с указанием интервалов (например, «не чаще раза в год»).
Плавающая ставка, привязанная к индексу или инфляции (редко, но встречается).
Полный простор фантазии с пунктом «по договорённости сторон».

Если вы подписали договор, где написано «арендная плата устанавливается на усмотрение арендодателя» — вы попали. Но чаще всего таких фраз нет, и значит — резкое повышение можно оспаривать.

Важен ли срок аренды

Да, и очень. Если договор заключён на определённый срок (например, на год), то в течение этого года арендодатель не может просто так взять и повысить арендную плату. Даже если он очень хочет. Даже если в его доме поставили новый лифт и теперь можно ездить без скрипа.

Цена зафиксирована — значит, всё. Изменить можно только по соглашению сторон. То есть вы должны согласиться. Без этого — никак.

А вот если договор бессрочный или срок закончился и вы продолжаете жить по привычке — тут уже сложнее. Тогда возможно изменение условий, но с предварительным уведомлением.

Как должно происходить уведомление

Не как «ой, кстати, с завтрашнего дня подорожание». Уведомление должно быть заблаговременным. Закон не пишет прямо, сколько именно дней, но здравый смысл и судебная практика сходятся на том, что минимум — 30 дней. То есть вам должны заранее прислать письменное уведомление о том, что с такого-то числа цена меняется.

И не просто в вотсапе «повышаю на десятку, ок?», а официально:

В письме (можно по электронной почте, но с подтверждением).
В бумажном уведомлении под роспись или заказным письмом.
Через приложение, если вы общаетесь в таком формате, и это зафиксировано в договоре.

Если арендодатель сказал «повышаю» за 3 дня до даты, это нарушение. Вы можете сказать: «нет, не согласен», и продолжать платить прежнюю сумму. И пока договор действует — вы правы.

Что делать, если уведомление пришло, но вы не согласны

Вы вправе не согласиться. Повышение арендной платы — это изменение условий договора, а значит, обе стороны должны дать на это добро. Если вы молча отреагировали, не заплатили новую сумму и продолжаете жить — это ещё не значит, что согласны.

Лучше всего:

Написать письменный отказ. «С предложением не согласен, прошу сохранить текущую стоимость до окончания срока действия договора».
Приложить ссылку на пункт договора, где зафиксирована сумма и срок.
Сохранить копию письма или переписки.

Если арендодатель не принимает отказ и настаивает, у вас есть повод обращаться в суд. Конечно, если дело совсем обострится. Но чаще после официального отказа стороны начинают договариваться.

Можно ли заплатить по-старому и продолжать жить

Если срок договора не истёк, и в нём не прописано, что сумма может меняться — да. Вы имеете право платить прежнюю сумму и требовать исполнения условий. Хозяин не может выставить вас за дверь просто потому, что вы не согласны с новым ценником.

Если он начинает писать: «Вы нарушаете, вы платите меньше» — отвечаете: «Я оплачиваю согласно действующему договору. Предложение о повышении не принимаю».

Важно:

Всегда сохраняйте чеки, подтверждения переводов.
Если платите по безналу — указывайте «аренда по договору от…».
Не прячьтесь и не молчите. Лучше дать официальный ответ.

Что делать, если угрожают выселением

Это частая история. Вы говорите: «Не согласен с повышением», вам в ответ: «Тогда освободите квартиру». И тут важно понимать — можно ли вас действительно выселить.

Если договор действует — нет. Даже если арендодатель очень хочет. Даже если у него появилось вдохновение и он решил, что теперь его квартира стоит на 20 000 больше.

Если договор закончился, и вы остались жить без продления — технически вы уже проживаете без договора, и тут он может предупредить о прекращении аренды. Но снова — с уведомлением. Не за день, не в пятницу вечером. А минимум за месяц.

Вы вправе попросить продление договора на прежних условиях. Если не соглашается — ну что ж, придётся искать новое жильё, но до этого момента вас никто без суда и приставов не выгонит.

Можно ли идти в суд, если повысили неправомерно

Можно. Суд не решает «дешёво или дорого», но разбирается: было ли повышение законным. Особенно если:

Повышение произошло до окончания договора.
Не было уведомления.
Арендодатель отказался принимать плату по прежней цене.
Попытался выселить вас без решения суда.

Что можно требовать в суде:

Признать повышение платы незаконным.
Обязать арендодателя принять плату по прежней ставке.
В отдельных случаях — взыскать убытки (например, если вы понесли затраты на переезд из-за давления).

Понадобится:

Копия договора.
Переписка.
Чеки об оплате.
Уведомление (если было).
Ваша письменная позиция с отказом.

Часто само обращение в суд охлаждает пыл арендодателя. Потому что суд — дело долгое, и не всегда результат на его стороне.

Что, если договор вообще не заключался

Если вы жили по устной договорённости — сложнее. Но не конец света. Вам нужно доказать:

Что вы действительно арендовали жильё.
Что сумма была согласована.
Что вы платили по определённой цене.

Это может быть:

Переписка.
Квитанции.
Свидетельские показания.

Если удастся доказать, что у вас была устная аренда с конкретной ставкой — вы вправе настаивать, что она не может меняться «вдруг». Но тут уже каждый случай индивидуален.

Можно ли договориться о компромиссе

Иногда лучший путь — не доказывать свою правоту, а просто сесть и поговорить. Может, хозяин повысил цену потому, что выросла коммуналка, или ему просто кто-то сказал, что «за такую квартиру можно брать больше». Бывает.

Предложите:

Повышение, но поэтапное. Например, не сразу на 10 000, а по 2–3 тысячи в течение нескольких месяцев.
Увеличение срока аренды в обмен на стабильную цену.
Объективную оценку — «давайте сравним с рыночной ситуацией».

Многие арендодатели соглашаются на компромисс, особенно если вы аккуратный, пунктуальный и не затапливаете соседей. Потому что найти нового арендатора — это тоже нервы, ремонт, звонки и «мы перезвоним вам на следующей неделе».

Аренда в долларах, евро и «по курсу»

Иногда в договоре пишут: «арендная плата в размере 500 долларов по курсу ЦБ на день оплаты». Это законно, но надо понимать, что при скачках курса вы действительно будете платить больше. И оспорить это сложно — вы сами на это согласились при подписании.

Если курс улетел, и сумма стала неподъёмной — можно попросить пересмотра. Но это уже вопрос договорённости, а не юридической обязанности. Если в договоре так прописано — придётся платить. Или расторгать договор и искать более стабильный вариант.

Как понять, что цену повысили обоснованно

Иногда повышение — не произвол, а действительно следствие изменений:

Сильно выросла коммуналка, и она входит в аренду.
Выросли рыночные ставки по району (проверить можно на сайтах с объявлениями).
Вы просили дополнительные удобства — мебель, ремонт, технику.

Если это так — лучше обсудить. Возможно, имеет смысл немного повысить плату, но остаться в комфортной квартире. Главное — чтобы это было обоюдно.

Вместо резюме

Повышение арендной платы — это не конец света. Это момент, когда важно не паниковать, а читать договор, включать голову и разговаривать. У вас, как у арендатора, тоже есть права. И если вы платите исправно, не нарушаете правила, не устраиваете вечеринки по вторникам — вы не обязаны терпеть «повышения по настроению».

Действуйте вежливо, уверенно и письменно. И не позволяйте превращать аренду в квест под названием «угадай, сколько ты заплатишь в следующем месяце».