Какие документы нужны для покупки недвижимости

Покупка недвижимости — это не просто передача денег из рук в руки и радостное «ура, у нас теперь есть угол!». Это квест. Местами даже с подвохом. И если вы, как положено, не готовы рисковать миллионами ради одного лишнего выходного, то знать, какие документы вам понадобятся, — обязательно. Не так, чтобы «на всякий случай», а на самом серьёзном уровне. Потому что пропущенный пункт в списке — и всё, вы уже не собственник, а просто человек с пакетом надежд.

Давайте разбираться. Без лишнего пафоса, но и без лишней наивности. Потому что вы взрослый человек. Или как минимум — человек, собирающийся стать собственником. А это уже уровень.

С чего начинается бумажная любовь

Сначала вы смотрите квартиру. Потом влюбляетесь (чаще в локацию, реже — в обои). Потом узнаёте цену. Потом начинается бумажная история. И тут начинается самое интересное, потому что нужно собрать целый арсенал.

Вот что потребуется вам, как покупателю, и что вы должны запросить у продавца, прежде чем махать ручкой и передавать деньги:

• Паспорт — без него вы никто и звать никак.

• ИНН — не всегда обязателен, но часто спрашивают, особенно если ипотека.

• СНИЛС — иногда требуется, особенно при ипотеке.

• Нотариальное согласие супруга — если вы в браке. Даже если у супруга есть только кошка и велосипед.

• Доверенность — если действуете не лично. Официальная, нотариальная. Не бумажка «от руки с подписями».

• Деньги — как бы смешно ни звучало, но без доказательств происхождения иногда и они не помогут.

Что должен предоставить продавец

Вот тут уже начинается настоящий сериал. Продавец должен не просто сказать: «Это моя квартира», а подтвердить это так, чтобы не было ни одного повода сомневаться.

Итак, просим:

• Право собственности. Документ, подтверждающий, что квартира действительно его.

• Выписка из ЕГРН. Самый надёжный документ о том, кто владелец и есть ли обременения.

• Паспорт. Проверить личность. Да, он человек, но какой именно — надо уточнить.

• Кадастровый паспорт или выписка. Чтобы понимать, что покупаете: площадь, планировка и так далее.

• Документ-основание. Как он получил квартиру: купил, унаследовал, выиграл в лотерею?

• Согласие супруга. Если в браке — обязателен. Без него сделка не состоится.

• Выписка из домовой книги. Чтобы знать, кто прописан. Если прописан ребёнок — это серьёзно.

• Справка об отсутствии долгов по коммуналке. Лучше проверить, чем потом платить чужие долги.

• Акт о перепланировках. Если квартира была переделана — это важно. Нельзя просто так снести стену.

• Доверенность, если продавец не сам. Проверьте её подлинность, срок действия, объём полномочий.

А если квартира с историей

Если недвижимость переходила из рук в руки, или есть нюансы — проверка будет серьёзнее. Например, если квартира досталась продавцу по наследству, потребуются:

• Свидетельство о праве на наследство.

• Документы, подтверждающие смерть наследодателя.

• Отказные от других наследников (если были).

Если в квартире были доли, а теперь одна — обязательно проверяем, как всё оформлялось. Часто бывают случаи, когда кто-то из собственников «потерялся», но потом вспоминает, что тоже хочет денежку.

А если ипотека

Если вы покупаете квартиру в ипотеку — бумажек будет ещё больше. Банк требует отдельный комплект:

• Копии всех документов на квартиру.

• Документы на продавца.

• Согласие всех сторон.

• Заключение оценщика (да, банк хочет быть уверен, что вы не покупаете хижину шамана за 12 миллионов).

• Страхование объекта.

• Одобрение на сделку.

И это ещё не всё. Вас как покупателя тоже попросят вывернуться наизнанку:

• Справка о доходах.

• Трудовая книжка или договор.

• Справка с места работы.

• Брачный договор или его отсутствие.

Короче говоря, банк хочет быть уверен, что вы платёжеспособны. Причём не «вроде как», а по-честному.

Если вы покупаете через агентство

Часто риелторы говорят: «Мы всё подготовим». Это хорошо, но всё равно проверяйте. Иногда даже профессионалы упускают детали. Вы же потом будете нести ответственность.

Уточните:

• Кто подаёт документы в Росреестр.

• Кто платит госпошлину.

• Кто оформляет договор.

• Кто организует приём-передачу.

И обязательно попросите копии всех документов до подписания. Читайте. Не ленитесь. Да, мелкий шрифт. Но лучше один раз напрячься, чем потом выяснить, что в договоре вы подписали продажу не квартиры, а почки.

Про сам договор

Договор купли-продажи — главный документ. В нём должно быть всё:

• Паспортные данные сторон.

• Описание объекта.

• Сумма сделки.

• Способ расчёта.

• Сроки передачи.

• Кто несёт расходы.

• Что передаётся вместе с квартирой (мебель, техника, дух пианино).

• Подписи, даты, обязательства.

Если хотя бы один из пунктов вас смущает — не подписывайте. Лучше потратить ещё день, чем потом идти в суд.

Подписи, госпошлины и финал

После того как вы подписали договор, начинается регистрация. Через МФЦ или нотариуса. Тут вам тоже понадобятся:

• Оригиналы договоров.

• Заявление на регистрацию.

• Квитанция об оплате госпошлины.

• Паспорта.

И, внимание: не теряйте чек. Это не просто бумажка — это доказательство, что вы оплатили.

После подачи документов ждёте от 3 до 9 рабочих дней. Потом получаете выписку из ЕГРН, где теперь вы — хозяин. Можно начинать думать, где ставить диван и какой ковёр в коридор.

А как всё это не упустить?

Вот тут немного практики. Чтобы не бегать в панике, сделайте себе чек-лист. Серьёзно. Даже если вы уверены, что всё помните — нет. Вы забудете про справку, а потом узнаете, что без неё в МФЦ вас развернули.

• Подготовьте все свои документы заранее.

• Составьте список того, что нужно от продавца.

• Проверьте всё за день до сделки.

• Сделайте копии всех документов.

• Не ленитесь сверять фамилии, даты, адреса.

Это не занудство. Это основа безопасности. Без этого — не покупка, а авантюра.

Финальные мысли

Документы — это не страшилка. Это ваш инструмент. Вы же не отправляетесь в поход без рюкзака? Вот и здесь — не идите в сделку без полного пакета.

Всё, что вам нужно — это спокойствие, немного внимания и отсутствие веры в чудеса. В сделках с недвижимостью чудеса — редкость. А вот последствия фантазий — регулярны. Так что лучше действовать по плану. С документами в порядке и головой на плечах.