Как вернуть аванс при сорванной сделке: когда вы дали, а они передумали

Вот вы нашли квартиру/офис/гараж мечты. Посмотрели. Обсудили. Согласовали цену. И, конечно, «чтобы никто не перехватил», решили зафиксировать договорённость авансом. 100 тысяч, 200, кто сколько может. «Ну мы же люди», — говорили все. «Ну конечно», — говорили вы. А потом — тишина. Или продавец вдруг решил поднять цену. Или вовсе исчез. Или передумал продавать. А вы остались с квитанцией, кусачими воспоминаниями и вопросом: «А как теперь эти деньги обратно достать?»

Аванс — штука, на первый взгляд, простая. Но в реальности — это юридическая дыра, в которую можно провалиться, если не быть внимательным. Сейчас пойдём по всем болевым точкам: когда можно вернуть, когда нельзя, чем аванс отличается от задатка, и как сделать так, чтобы потом не бегать с глазами «как вернуть своё».

Чем аванс отличается от задатка

Первое и главное. Эти два слова не синонимы. И в суде это будет критично.

• Аванс — это просто часть денег вперёд. Никаких последствий. Если сделка не состоялась — деньги возвращаются.

• Задаток — это уже как обещание. Если вы отказываетесь — задаток остаётся у продавца. Если продавец передумал — должен вернуть в двойном размере.

Поэтому, если в расписке написано слово «аванс», это хорошо. Если написано «задаток» — надо смотреть, кто отказался от сделки.

В каких случаях аванс возвращается

Вы можете вернуть аванс, если:

• Сделка не состоялась по вине продавца.

• Продавец передумал.

• Объект оказался с обременением, о котором вы не знали.

• Документы продавца — не в порядке.

• Вы отказались до заключения договора, а особых условий не оговаривалось.

Самое главное — есть ли письменное подтверждение, что деньги передавались именно как аванс. Если есть расписка — считайте, что вы в безопасности. Если нет — будет сложнее.

А если всё было «на словах»?

Плохо. Но не безнадёжно. Можно:

• Попросить свидетелей — кто был при передаче.

• Найти переписку, где вы обсуждали условия и факт передачи.

• Поднять банковские переводы — если деньги не наличкой.

Суд смотрит на всё в совокупности. Главное — доказать, что деньги были переданы и в каком статусе.

Что писать в расписке, чтобы потом не бегать

• Что это аванс, а не задаток.

• Кто, кому, когда, за что передал.

• Подписи сторон.

• Что деньги возвращаются, если сделка не состоится.

• Никаких расплывчатых формулировок.

Пример: «Я, Иванов И.И., получил от Петрова П.П. 100 000 рублей в качестве аванса за квартиру по адресу… Деньги подлежат возврату в случае неосуществления сделки. Подпись, дата».

Всё. Одного такого листочка хватает, чтобы суд встал на вашу сторону.

Что делать, если сделка не состоялась, а деньги не возвращают

Если вы уже в этой ситуации, порядок действий такой:

• Письменно требуйте вернуть деньги. С указанием сроков и оснований.

• Желательно — заказным письмом с уведомлением.

• Если не вернули — идёте в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения.

В суде вы прикладываете:

• Расписку или иные подтверждения передачи.

• Переписку, если есть.

• Уведомление о возврате.

И суд с большой долей вероятности встанет на вашу сторону. Главное — не спать и не ждать годами.

А если продавец говорит: «Ты сам передумал»

Вот тут начинается тонкая игра. Кто инициировал срыв — тот и виноват. Если есть доказательства, что продавец передумал, вы — чисты. Если вы вдруг решили не покупать — тогда продавец может удержать деньги, но только если было согласовано, что это задаток.

Снова — вся соль в бумажке. Что написано — то и будет играть.

Суд — не страшно, но муторно

Суммы по авансам обычно невелики (по сравнению с ценой недвижимости). Поэтому дела рассматриваются в мировом суде. Там всё быстрее, проще, но бумажки должны быть. Судья не читает мысли, он смотрит на документы.

Если вы всё оформили — вы молодец. Если нет — готовьтесь доказывать, что не верблюд.

Как избежать такой ситуации вообще

• Всегда оформляйте расписку или предварительный договор.

• Пишите — «аванс», а не «задаток», если хотите гибкости.

• Не передавайте деньги «на кухне» без свидетелей и бумаг.

• Если чувствуете подвох — лучше не платить вообще.

И не слушайте сказки про «давайте без формальностей». Люди умеют улыбаться, а потом «не вспоминать» про то, что вы им что-то дали.

Всё решаемо, если не тянуть

Да, вернуть аванс можно. Главное — действовать. Не надеяться, что продавец «одумается». Не ждать полгода. Не мяться. А писать, звонить, подавать. И если надо — идти в суд. Потому что ваш аванс — это не подарок судьбе. Это деньги. А деньги любят счёт, бумагу и решимость.