
Что делать, если собственник умер, а наследство не оформлено
Смерть — штука, конечно, грустная и всегда не вовремя. Особенно когда после неё остаётся не только боль утраты, но и юридический клубок. А уж если умерший был владельцем квартиры или дома, а никто из родственников не успел или не захотел оформить наследство — тогда вообще начинается настоящий квест. Один шаг налево — штраф, один шаг направо — суд. И вроде вы живёте в этой квартире, вода из крана течёт, обои висят, тапочки стоят у порога. А по документам — всё это уже ничьё, как бы в подвешенном состоянии. Ни продать, ни сдать, ни даже отремонтировать как следует.
Давайте спокойно и по-человечески разберёмся, что делать, если собственник недвижимости ушёл из жизни, а наследники не успели оформить все эти бумажки. Что вас ждёт, какие сроки, куда бежать, как не попасть впросак и почему лучше не тянуть, даже если лень.
Что происходит с квартирой после смерти собственника
Первое, что нужно понять — с юридической точки зрения, квартира не пропадает. Она не становится ничьей. Просто она переходит в статус «наследственное имущество». И этим имуществом временно заведует государство — в лице нотариуса и закона. То есть квартира формально уже не принадлежит покойному (понятно почему), но и вам ещё не принадлежит. Пока не пройдена вся процедура наследования, вы как бы и не при делах, даже если вы — родной сын, дочка или законная жена.
И вот тут начинается самая важная часть. Потому что если вы думаете, что «ну я же родня, я и так тут живу, как-нибудь потом оформлю», то вот это «потом» может вам очень больно аукнуться. И деньгами, и нервами, и даже возможной потерей недвижимости. В России с этим строго.
Наследство по закону и по завещанию: почувствуйте разницу
Итак, умер собственник. Вариантов, что будет дальше — всего два. Либо у него было завещание, либо не было. Всё. Третьего не дано.
Если завещание есть, то в нём должно быть указано, кому он оставляет своё имущество. Причём неважно, был этот человек родственником или нет. Там может быть указан сосед по даче, друг детства или даже дальний родственник из Омска, которого никто не видел с 1998 года.
Если завещания нет, тогда всё делится по закону — по очередям. Там целая лестница, кто за кем идёт:
- Первыми идут дети, супруг и родители умершего.
- Потом — братья, сёстры, бабушки и дедушки.
- Затем — дяди, тёти, племянники.
- А если никого не оказалось — то всё уходит государству.
Но! Даже если вы попали в эту первую очередь, это не значит, что квартира автоматически станет вашей. Нет. Нужно пройти процедуру.
Куда идти и что делать: пошагово
Самое важное правило — не сидеть. Потому что срок на вступление в наследство — всего 6 месяцев с момента смерти собственника. Вот ровно полгода, не больше и не меньше. Пропустили — начинаются танцы с бубном.
Итак, вот что делать:
- Идёте к нотариусу по месту жительства умершего. Или туда, где находится имущество (в данном случае квартира).
- Пишете заявление о вступлении в наследство. Да, просто заявление. Без него — никак.
- Сдаёте пакет документов. Паспорт, свидетельство о смерти, документы на квартиру, справки о родстве и всё, что скажет нотариус.
- Ждёте — обычно около полугода. За это время нотариус ищет других наследников, всё проверяет.
- Получаете свидетельство о праве на наследство.
- Регистрируете это в Росреестре. Только после этого квартира станет официально вашей.
А теперь внимание — если вы не написали заявление вовремя, то…
Что будет, если пропустить срок
Вот тут начинаются приключения. Если вы не обратились к нотариусу в течение 6 месяцев, то право на наследство теряется. Теоретически. На практике — есть варианты, но они не из простых.
Можно восстановить срок. Но только если у вас есть уважительная причина. Например:
- Болели серьёзно и лежали в больнице.
- Были за границей и не знали.
- Не знали о смерти наследодателя (да, такое бывает).
- Были в запое (ну, это уж очень спорно, но люди пробуют).
Идёте в суд, подаёте иск о восстановлении срока и доказываете, что не виноваты. Суд решает, принять вас в наследники или нет.
Если суд соглашается — отлично, идёте к нотариусу и всё как обычно. Если нет — увы, наследство остаётся другим, кто успел.
А если никто не оформил?
Такое тоже бывает. Квартира стоит, все наследники тянут резину, никому неохота заниматься. Что происходит?
Через какое-то время имущество признаётся выморочным. То есть оно становится собственностью государства. Причём вполне официально. После этого государство может продать квартиру, сдать её или использовать как захочет.
А вы — остались у разбитого корыта. Даже если вы жили в этой квартире двадцать лет. Закон суров, но закон.
Можно ли продать или сдать квартиру до оформления наследства?
Короткий ответ — нет.
Ни продать, ни сдать официально вы не сможете. Потому что вы — не собственник. Даже если живёте в квартире, платите коммуналку и каждый угол знаете. В Росреестре владелец — умерший человек. А сделки от имени покойников, как вы понимаете, незаконны.
Конечно, можно попробовать сдать неофициально, на птичьих правах. Но это всегда риск. Снять квартиру могут аферисты, запустить туда ещё кого-то, потом не выгонишь. А в случае конфликта вы даже в полицию не сможете толком пожаловаться — вы же, простите, никто по документам.
А как быть, если в квартире кто-то живёт?
Часто бывает, что в квартире после смерти собственника остаются родственники. Или даже просто соседи, знакомые, бывшие жёны. Вопрос — кто имеет право остаться?
Если вы не оформили наследство, вы формально там находитесь незаконно. Да, звучит грубо. Но так работает система. Никто вас прямо завтра не выгонит, конечно. Но если найдётся другой наследник, оформивший всё правильно, он может вас попросить на выход. И будет прав.
Так что единственный способ обезопасить себя — оформить наследство.
А если мы все согласны и хотим оформить вместе?
Тоже хороший вариант. Если несколько наследников, и никто не против, чтобы, скажем, квартира досталась одному, а деньги разделили — можно оформить соглашение о разделе. Все идут к нотариусу, подписывают документы, и всё честно.
Но если хоть один скажет «а я хочу долю», придётся оформлять на всех. А потом уже разбираться, кто кому и сколько.
Что ещё нужно знать
- Если в квартире прописаны люди — это не даёт им прав на собственность. Прописка — это просто регистрация. Никаких прав на квартиру она не даёт.
- Коммунальные платежи платить надо. Даже если собственник умер. Потому что долг потом перейдёт к наследникам.
- Банк может потребовать погашения ипотеки, если квартира была в залоге. Наследники обязаны либо погасить долг, либо отказаться от наследства.
- В квартире может быть долг за капремонт или ЖКХ. Его тоже придётся платить наследникам. Так что думайте, прежде чем вступать.
Кому стоит идти к юристу
Иногда ситуация настолько запутанная, что без помощи специалиста не обойтись. Вот в каких случаях стоит найти хорошего юриста:
- Если срок пропущен и вы не знаете, как его восстановить.
- Если квартира с обременением, залогом или спорным правом.
- Если есть конфликт между наследниками.
- Если нет документов или они потеряны.
Юрист поможет собрать доказательства, составить заявление, представит вас в суде. Да, это стоит денег. Но часто дешевле, чем потерять квартиру.
Не затягивайте
Это, пожалуй, главное, что хочется сказать. У нас народ часто любит тянуть. «Потом оформим», «руки не доходят», «и так живём нормально». А потом — хлоп, и кто-то всё оформил за вас. Или суд отказал. Или квартиру забрало государство. И начинается беготня, письма, суды, слёзы.
Так что не тяните. Пока всё свежо, пока есть документы, пока вы в здравом уме — берите паспорт, звоните нотариусу и начинайте процесс.
И последнее
Потеря близкого человека — это всегда больно. Но если вовремя не заняться бумажной стороной жизни, боль может стать ещё и материальной. Законы у нас не резиновые, эмоции в суде не работают. Работают только бумаги, сроки и подписи.
Так что если вы оказались в ситуации, когда собственник квартиры умер, а наследство не оформлено — не откладывайте. Соберите волю в кулак, сделайте себе чай, найдите ближайшего нотариуса и начинайте разруливать. Это не так страшно, как кажется. Главное — не упустить момент.