Что такое аванс и чем он отличается от задатка

9 минут чтения

Если вы хоть раз участвовали в какой-то серьёзной сделке — будь то покупка квартиры, аренда квартиры на долгий срок, покупка машины или заказ кухни от модного дизайнера — вы наверняка сталкивались с таким моментом: «а давайте вы оставите нам аванс (или задаток), и мы вас точно будем ждать, никому другому не продадим». И вот тут у большинства начинается лёгкая паника. Потому что слова знакомые, вроде даже часто употребляемые, но что они значат на самом деле, чем отличаются, и что будет, если всё сорвётся — понимают далеко не все. А когда начинаешь копаться в деталях, выясняется, что аванс и задаток — это не одно и то же. Более того, различия между ними могут сыграть ключевую роль, если что-то пойдёт не по плану. Давайте разберёмся по-человечески и без занудства, чем отличается одно от другого, как ими правильно пользоваться и как не попасть в просак, отдав деньги наобум.

Что такое аванс — просто, понятно и по-нашему

Аванс — это как знак внимания. Типа «мы серьёзно настроены, вот вам немного вперёд». Это часть суммы, которую вы передаёте продавцу или исполнителю заранее, как бы показывая, что вы действительно хотите эту сделку. Но по сути аванс — это не более чем предоплата. То есть:

Если сделка состоялась, аванс просто входит в общую сумму.
Если сделка сорвалась, вы имеете полное право требовать его обратно.
Никаких санкций, штрафов и «в два раза больше» — нет. Всё по-дружески, как говорится.

То есть если вдруг вы передумали покупать, скажем, холодильник, на который оставили аванс в 10 000 рублей, то просто приходите, и вам (по идее) должны вернуть эти 10 000 обратно. Ну или, если другая сторона передумала продавать — ситуация та же. Все разошлись по углам без финансовых потерь. Конечно, если никто ничего не испортил, не сломал и не нарушил.

Но вот тут важный момент: если в договоре прямо не сказано, что переданные деньги — задаток, они по умолчанию считаются авансом. Это важно. Потому что если вы рассчитывали на «в два раза вернуть», а в бумажке написано просто «передано 100 000», без слова «задаток», то извини, дорогой — это аванс.

Что такое задаток — а вот тут уже всё серьёзнее

Задаток — это уже не просто жест доброй воли. Это полноценное обеспечение обязательства. Это как скрепить договор кровью — ну, образно, конечно. То есть это сумма, которую вы передаёте в знак того, что сделка точно будет. Но с юридическим подтекстом.

Если всё идёт по плану — задаток входит в оплату, как и аванс. А вот если нет…

Если продавец передумал или уклонился от сделки — он обязан вернуть задаток в двойном размере.
Если покупатель (вы, например) передумал — продавец оставляет задаток себе.
Если сделка сорвалась по причинам, не зависящим от сторон (например, квартиру арестовали или произошёл пожар) — задаток возвращается в прежнем размере.

То есть задаток — это не просто «деньги вперёд», а ещё и страховка на случай, если кто-то резко «пошёл не по сценарию». Вот почему так важно называть вещи своими именами.

Простыми словами: в чём разница

Когда вы даёте аванс, вы просто чуть раньше платите за то, что потом получите. А если вдруг сделка сорвётся — ну, бывает, все ошибаются, все человеки. Аванс вам вернут. Никаких обид.

Когда вы даёте задаток — вы уже заключили предварительное соглашение, закрепили его деньгами, и если кто-то решит вывернуться — он за это заплатит. Иногда даже с болью.

Можно сравнить это с бронью отеля. Если вы оставили аванс — отменили бронирование, деньги вернули (или не вернули, если в условиях прописано). А если вы оставили задаток и отель не предоставил номер — он должен будет компенсировать. Если же вы сами передумали — простите, задаток остался у отеля.

Вот и вся разница. Но в юридическом мире эта «вся разница» может стоить сотен тысяч рублей. Особенно в сделках с недвижимостью или крупными покупками.

Когда стоит давать аванс

Аванс — хороший вариант, если:

Сделка ещё не финализирована, а вы просто хотите «забронировать» товар или услугу.
Вы уверены, что продавец порядочный и проблем не будет.
У вас нет уверенности, что покупка точно состоится (например, вы ещё ждёте одобрения ипотеки).
Сумма небольшая, и потенциальные потери не ударят больно по бюджету.

Аванс удобен, когда обе стороны пока не готовы к жёсткому юридическому контракту. Типа, «мы пока просто попробуем, а там разберёмся». Но, как водится, «там» может быть поздно.

Когда нужен задаток

А вот задаток — это уже про серьёзные намерения. Его логично использовать, если:

Стороны достигли принципиальной договорённости и скоро будет основной договор.
Речь идёт о недвижимости, особенно в случае с квартирой на вторичке.
Вы хотите обезопаситься от срыва сделки.
Условия уже известны, сроки согласованы, и нужно просто «зафиксировать» всё до момента подписания основного договора.

Например, вы договорились с продавцом квартиры, что через неделю подписываете договор, а пока вы занимаетесь документами. Вносите задаток, и он понимает, что вы не шутите. А вы — что он теперь не сможет уйти в сторону, не потеряв деньги.

Почему люди путают и страдают

Многие думают, что «аванс» и «задаток» — это просто разные слова одного смысла. А потом отдают 500 000 рублей, рассчитывая, что если продавец передумает — вернёт миллион. А в расписке просто написано: «получил 500 тысяч». И всё. Привет, деньги. Надеяться на справедливость — это хорошо. Но в суде смотрят не на эмоции, а на бумажки.

Ещё часто бывает, что задаток называют задатком, но не оформляют никак. Или оформляют, но без указания, что он действительно задаток. А иногда и вовсе пишут «предоплата», «первоначальный взнос», «оплата за бронь». И тогда доказать, что это именно задаток, а не аванс, бывает почти невозможно.

Что писать в договоре или расписке

Чтобы не было мучительно больно, просто называйте вещи своими именами. Вот что нужно писать:

Прямо указать: «Сумма в размере 100 000 рублей передаётся в качестве задатка«.
Уточнить, за что именно деньги: «в счёт заключения договора купли-продажи квартиры по адресу…»
Прописать сроки: «Стороны обязуются заключить основной договор до 01.08.2025».
Зафиксировать последствия отказа: «В случае отказа продавца — задаток возвращается в двойном размере, в случае отказа покупателя — остаётся у продавца».

И подписать всё это обеим сторонам, с паспортными данными. Желательно в двух экземплярах. А если хотите на 200% быть уверенным — заверьте у нотариуса. Необязательно, но солидно.

Случаи из жизни — чтобы понимать, к чему готовиться

Ситуация 1.
Супруги отдали 300 тысяч «на бронь квартиры», договор заключили устный, бумажку написали без указания, что это задаток. Через две недели продавец передумал. Деньги не вернул, сказал, что это «компенсация за потраченное время». Суд встал на его сторону — документ был оформлен криво, и доказать факт именно задатка не удалось.

Ситуация 2.
Покупатель передал задаток 150 тысяч, в расписке было прописано: «в качестве задатка по договору аренды помещения». Арендодатель в последний момент отдал помещение другому. Суд присудил вернуть задаток в двойном размере — потому что всё было оформлено корректно.

Ситуация 3.
Покупатель передал аванс за автомобиль, но сделка затянулась. Через месяц авто продавец продал другому, так как «вы долго думали». Деньги вернул, покупатель обиделся, но суд встал на сторону продавца — аванс не защищает от таких случаев.

Вывод простой: правильно написанная бумажка — это ваш шлем и бронежилет.

Несколько советов на дорожку

Если даёте деньги — оформляйте всё письменно. Даже если это родственник или старый знакомый.
Не бойтесь называть сумму задатком, если вы хотите серьёзных гарантий.
Избегайте расплывчатых формулировок. «Предоплата», «бронирование», «гарантия» — всё это лишено смысла в суде.
Всегда сохраняйте копии договоров и расписок. Не в телефоне, а на бумаге.
Подписи, даты, фамилии — всё должно быть чётко и без исправлений.
Лучше перебдеть, чем потом доказывать, что вы имели в виду совсем другое.

Напоследок — мысль, которую стоит унести

Всё, что вы даёте без расписок и чётких договорённостей — это просто подарок. А все, кто говорят «мы же договорились, зачем бумажки» — в случае спора первым делом скажут: «а я вообще ничего не помню». Поэтому относитесь к своим деньгам с уважением. Хотите передать аванс — передавайте, но осознанно. Хотите задаток — оформляйте. Главное — не плывите по течению, когда речь идёт о вашем кошельке.